房地產(chǎn)發(fā)展趨勢放緩，其發(fā)展思路也在逐步發(fā)生變化，由一味的追求利潤，轉(zhuǎn)向利潤最大化的獲得。新形勢下，如何在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上有效控制成本考驗(yàn)著采購經(jīng)理人的新思維。
建筑"不滲漏"產(chǎn)品、施工來護(hù)航
建筑防水雖然在整個(gè)建筑造價(jià)中的比例只占到百分之一點(diǎn)多，但其重要性不容忽視。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國建筑滲漏率達(dá)到65%，被譽(yù)為"建筑癌癥"。如何降低滲透率是開發(fā)商迫切關(guān)注的問題，同時(shí)也是防水供應(yīng)商力求解決的問題。建筑防水領(lǐng)域一直存在"三分材料，七分施工"的說法，然而材料是基礎(chǔ)甚為重要。據(jù)了解，雨晴防水6大類防水涂料全覆蓋，可以滿足所有工程需要。
如何做到防水"不滲漏"？不僅要了解材料，還要了解工程以及在工程中的應(yīng)用。如果說防水材料是長跑過程中的"起點(diǎn)"，那么施工就是長跑過程中的"最后一步"，它的重要性關(guān)乎整個(gè)工程的質(zhì)量效果。造成建筑滲漏的最主要原因在于施工，而核心點(diǎn)則在于能不能"滿粘"，只有滿粘才能有效防止竄水、開裂，造成鋼筋、水泥的腐蝕，最終使大廈陷于崩塌之境。對于如何實(shí)現(xiàn)滿粘，雨晴防水應(yīng)用技術(shù)總工秦總在交流會(huì)議上為各位建筑商做了詳細(xì)的講解。而雨晴防水的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)�；┕榻ㄖ粷B漏保駕護(hù)航。
換位思考供應(yīng)商開拓新思維
"考察是考察的廠區(qū)建設(shè)情況？顯然不是，廠房就是在那里，隨時(shí)都可以觀看；是考察供材或施工服務(wù)能力？顯然不是，服務(wù)人員和施工技術(shù)人員大多在項(xiàng)目一線，也無法考證……防水究竟是考察的什么？考察的是防水企業(yè)的品牌實(shí)力和綜合保障能力。"雨晴防水董事長助理小李解釋道。這是源于上述的認(rèn)識(shí)，雨晴防水也在轉(zhuǎn)變思路，從開發(fā)商的角度去理解、踐行戰(zhàn)略集采。目前的采購模式無非是甲供材、甲指乙購、甲指分包大體三類，但都存在自身的優(yōu)缺點(diǎn)。因此無論模式怎么變，采購的初衷不會(huì)變，因此考察的意義也就在于考察企業(yè)生產(chǎn)能力和綜合的施工、技術(shù)、服務(wù)的綜合保障能力，考察其是否具備與全國性房地產(chǎn)開發(fā)相匹配的生產(chǎn)基地布局等。
正是這種思路的改變，使雨晴防水的產(chǎn)品、施工、服務(wù)、品牌融為一體，全方位滿足不同市場需求。"面對如今防水行業(yè)快速發(fā)展、產(chǎn)能過剩的新形勢，可以說防水材料沒有最好，只有最合適，根據(jù)區(qū)域差異、設(shè)計(jì)風(fēng)格不同的要求進(jìn)行定制化、個(gè)性化方案則是雨晴發(fā)展進(jìn)步之路。"小李解釋道。
精準(zhǔn)對接優(yōu)質(zhì)資源共享
在此次考察、交流過程中，各開發(fā)商對雨晴防水企業(yè)有了更為直觀的認(rèn)識(shí)，對雨晴防水的工廠、產(chǎn)品、環(huán)保設(shè)備以及誠信理念給予了高度評價(jià)，同時(shí)也對行業(yè)中存在的問題進(jìn)行交流。在此充當(dāng)"媒婆"的采購平臺(tái)為招采雙方彼此提供了最為優(yōu)質(zhì)的資源，在交流洽談會(huì)上，雙方達(dá)成采購意向，真正做到了資源共享。
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